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Comment rédiger une annonce immobilière

 

Comment rédiger une annonce immobilière ?

 

Vous avez décidé de vendre votre appartement ou votre maison ? Suite à l’estimation, vous avez en tête votre prix net vendeur, il ne vous reste plus qu’à procéder à la mise en ligne de votre bien immobilier sur le net. La rédaction d’une annonce immobilière est primordiale. En effet, une annonce correctement formulée permettra d’augmenter considérablement les chances de vente d’un bien immobilier. Elle sera rédigée par vos soins ou par un agent immobilier si vous avez décidé de travailler avec un professionnel de l’immobilier. Votre agence immobilière à prix fixe et sans commission variable vous donne toutes les clés pour savoir comment rédiger une annonce immobilière.

Les éléments de l’annonce annonce immobilière

 

L’annonce immobilière est publiée sur des plateformes spécialisées sur la vente immobilière. Se Loger, Leboncoin ou Explorimmo sont les plus connues et visitées d’entres elles.

Les premières informations à renseigner sur votre annonce sont :

La localisation : Il s’agit d’indiquer la ville précise où se trouve le bien à vendre. Donner le nom exact de la rue peut être un plus car elle permet aux acquéreurs de tout de suite identifier si l’emplacement géographique leur convient. Il convient également de préciser à quelle distance du bien se trouvent les commodités, transports et écoles.

Les caractéristiques du bien : Les informations à donner correspondent à la superficie totale et de chaque pièce du bien (ou des plus importantes), le nombre de pièces et le nombre de chambres. Donner une indication sur le type de cuisine (ouverte, fermée, kitchenette), le type de salle de bain (douche italienne, baignoire, etc.) et le type de chauffage (électrique, gaz, etc.) est également chose courante. Pour les copropriétés, n’oubliez pas d’indiquer à quel étage se trouve l’appartement et s’il y a un ascenseur.

Des informations plus techniques peuvent être données pour les acquéreurs avisés, comme les matériaux de construction, le type d’isolation, le type de chauffe-eau, etc.

Donner la précision sur l’état du bien (neuf, excellent état, travaux à prévoir, etc.) et de la copropriété est également à privilégier pour éviter toute visite inutile.

Les annexes : Si le bien possède un jardin, une terrasse, une piscine, une cave ou un parking, ce sont autant de plus-values qu’il convient d’ajouter à l’annonce immobilière.

Les éléments financiers : Indiquer le montant des charges de copropriété, les charges nécessaires pour chauffer le bien et l’alimenter en eau, la taxe foncière et bien sûr le prix du bien ou prix net vendeur si vous travailler sans agence immobilière.

Comment mettre en valeur son bien  : Les photos

Les photos constituent un élément essentiel de l’annonce immobilière. Une belle photo principale permet de multiplier la visibilité de vos annonces par 2,4. L’idéal étant d’avoir une photo des pièces principales (séjour et cuisine) ainsi que des chambres. Pour les réaliser, vous pouvez tenter l’expérience avec votre smartphone. Ils sont maintenant dotés d’un outil de capture performant et de logiciels de traitement permettant d’avoir un bon rendu final.

Autrement, passer par un professionnel permet d’avoir à coup sûr des photos de qualité (luminosité, perspective) pour la diffusion de votre annonce.

Comment formuler une annonce immobilière : Les éléments réglementaires pour les professionnels

Si vous confiez la vente immobilière à un professionnel, il sera tenu de respecter la réglementation la loi Alur de 2014. En effet, l’agence immobilière sera tenue d’afficher à qui sont destinés les honoraires de vente et quel en est le montant (en % du prix de vente et en euros) si les charges sont à destination de l’acquéreur.

Le professionnel est également tenu d’indiquer le montant des charges de copropriété, le nombre de lots qu’elle contient, ainsi que la santé financière de celle-ci.

Comment performer l’annonce immobilière : Le diagnostic de performance énergétique

 

Depuis 2006, un diagnostic de performance énergétique à jour est obligatoire pour la vente immobilière. Il permet à l’acquéreur d’avoir la visibilité sur la consommation nécessaire pour chauffer le bien et les émissions de gaz à effet de serre qu’il génère. L’affiche du résultat du DPE est obligatoire sur l’annonce immobilière.

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur les conditions de réalisation du diagnostic de performance, vous pouvez consulter notre page guide en ligne => Guide

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Des informations utiles pour vendre un appartement à prix fixe :  GUIDE IMMOBILIER en ligne c’est ICI

 

Une question sur la vente immobilière à prix fixe : nos FAQ sont ici

 

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