Fixer le prix de vente de votre appartement

Un article rédigé par Stéphanie

Vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier ? En premier lieu, vous allez vous interroger sur la façon de fixer le prix de vente de votre appartement. Comment estimer la valeur de votre appartement pour être sûr de le vendre rapidement ? Quels sont les critères qui peuvent vous permettre de fixer rapidement le prix de vente de votre logement. OprixFixe l’agence immobilière en ligne sans frais vous fait part de son expertise.

Fixer le prix de votre appartement pour vendre rapidement

Comment fixer le prix de vente d'un appartement ? Article agence en lignePour fixer le prix de vente d’un bien, il faut prendre de la hauteur. Important, on ne le répète jamais assez mais soyez attentif et patient avant de fixer le prix de vente du bien en question. La détermination du prix de vente de votre appartement se fait avant tout en considérant le marché de l’immobilier de votre secteur à l’instant de la vente. Pour cela, il vous suffit de d’étudier votre marché de secteur et les données qui y sont itinérantes. Primordiale dans la détermination du prix de vente, il faut garder à l’esprit que pour fixer le prix de vente, il faut être juste et ne pas mettre de sentiment dans son estimation.

Attention lors de l’estimation pour fixer le prix de vente :

Parfois pour ne pas dire souvent, nous avons tendance à penser que notre bien immobilier est mieux que celui du voisin. Pourquoi ? Très certainement, car nous y avons des souvenirs. Mais pas que également des joies et des souvenirs impérissables. Malgré tout, il faut rester détacher lorsque vous fixez le prix de votre appartement.

> Bon à savoir

Un nombre considérable de propriétaires fixe le prix de vente de leur logement en fonction du prix d’acquisition. Ou encore en fonction de l’inflation annuel du secteur. Cette méthodologie est à bannir. En effet, la valeur usuelle du bien peut avoir largement fluctuer en fonction de : la conjoncture économique et d’autres paramètres. De ce fait, il y a un risque trop important de se tromper dans la détermination du prix du logement.

Critères à prendre en considération pour fixer le prix

de vente de votre appartement

Nous avons vu succinctement dans le paragraphe précédent, l’importance d’étudier son secteur afin de déterminer le prix de vente. Plus précisément, il s’agit d’étudier l’offre et la demande sur votre secteur car ce facteur est déterminant pour fixer son prix de vente. Vous avez fait cette première étape, ce n’est pas fini. D’autres facteurs sont à prendre en compte pour déterminer efficacement le prix de votre bien immobilier. Lisez attentivement les facteurs à prendre en considération pour déterminer efficacement le prix de vente de votre appartement. 

Localisation de l’appartement pour fixer le prix de vente

Où vous situez vous ? Dans une ville, dans un village, un hameau. Plus précisément, vous vous trouvez proche des commodités (commerce de bouche, transports, écoles, soin médicaux, monument touristique, monuments culturels ou encore de culte), cela aura un impact dans pour fixer la valeur de votre bien.

*Exemple

Prenons l’exemple, de la proximité avec un aéroport ou d’une autoroute, il y aura un impact conséquent sur la détermination du prix de vente. En effet, les transports favorisent les nuisances sonores et donc de la pénibilité. Un frein pour un acquéreur, si le bien est au même prix qu’un bien ou le niveau sonore moyen est 15 décibels en dessous.

Autre exemple : le bien est situé à 30 minutes à pied de la première gare, un grand nombre de famille ne se projettera pas sur le bien et donc la demande sera faible, il faudra sans doute envisager de baisser la valeur du bien.

Ces deux exemples, nous montre que la localisation peut faire varier de manière importante la valeur d’un appartement.

Charges et taxes du logement pour en fixer le prix

Un nombre non négligeable de propriétaire ne prenne pas en considération la valeur de leurs charges et des taxes liés à leur appartement. Grossière erreur !

*Encore un autre exemple

Prenons en exemple deux appartements dans des résidences attenantes. Dans votre résidence le montant des charges pour un appartement similaires à la résidences attenantes sont 35 % plus chères. Même, si les prestations qu’offre la résidence sont supérieurs, un acquéreur potentiel à toutes les chances de faire une offre sur le bien de la résidence attenante. Il est donc indispensable, lorsque l’on fixe le prix de vente de son appartement d’étudier les charges et taxes du logement par rapport aux autres.

Conseil O prix Fixe pour connaître au plus juste le prix de votre appartement, rendez-vous ici et remplissez vos coordonnées.

L’état de l’appartement pour fixer le prix de vente

Avant de déterminer le prix à fixer de votre appartement, faites un bilan de votre intérieur. En effet, l’intérieur de votre appartement est un élément important pour vendre son bien. Les acquéreurs sont de plus en plus exigeants sur le sujet au regard des émissions de Home-Staging. Votre intérieur est vieillissant ou trop atypique, ce sera un frein pour un acquéreur.

Prenez en compte. Par ailleurs si dans l’appartement, il y a des travaux à réaliser comme : la rénovation de l’installation électrique, peinture, changement de fenêtre ou encore isolation.

Vous devez impérativement le prendre en considération quand vous fixerez le prix de vente du bien.

+ Notre conseil

Faites estimer les travaux et présentez-les à l’acquéreur potentiel,

c’est le meilleur moyen de le rassurer et de ne pas le voir partir en courant.

Superficie de l’appartement pour fixer le prix de vente

On ne va pas vous apprendre que pour fixer le prix de vente de votre appartement, il faut connaître les dimensions exactes de votre appartement. Que faire si l’on ne connaît pas les surfaces précises du bien ? Regardez dans votre dossier de diagnostics immobiliers, vous trouverez la surface loi carrez et hors loi carrez. Vous avez la superficie de l’appartement, mais ce n’est pas fini. Évaluez la disposition (agencement) des pièces et évaluez les par rapport à d’autres bien similaires.

*Exemple

Prenons l’exemple d’un appartement de 60 m2, si ce dernier à un couloir de 9 m2 et qu’un autre vendeur vend le même bien avec une entrée sans couloir mais avec une pièce en plus, il aura plus de facilités à vendre son bien que vous. Pour finir, identifiez les forces et faiblesses de la répartition des surfaces de l’appartement. L’appartement est composé de 5 pièces. Cependant, il ne possède qu’une seule salle de bain. Cela sera très certainement un frein à la vente et donc il faut le déterminer pour fixer le prix de votre appartement.

C’est maintenant l’heure de Fixer le prix de vente de votre appartement

Pour fixer le prix de vente de votre appartement au plus juste et donc le vendre dans les meilleurs délais, soyez patient lors de votre estimation. Concrètement, il faut obligatoirement prendre en compte, d’une part l’offre et la demande, et d’autre part, l’environnement et les caractéristiques du bien. Pour finir, pour être sûr de fixer le bon prix de vente demander l’avis à un professionnel.

ESTIMATION GRATUITE EN 2 CLICS ?

+ Notre conseil

Demandez une estimation par une agence immobilière à prix comme OprixFixe.

Oprixfixe n’a pas de raison de surestimer votre bien car elle est sans frais d’agence.

Elle propose un forfait fixe de 1.990 € pour vendre un bien immobilier et quelque soit sa valeur.

Renseignez-vous ICI

 

Vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier ? En premier lieu, vous allez vous interroger sur la façon de fixer le prix de vente de votre appartement. Comment estimer la valeur de votre appartement pour être sûr de le vendre rapidement ? Quels sont les critères qui peuvent vous permettre de fixer rapidement le prix de vente de votre logement. OprixFixe l’agence immobilière en ligne sans frais vous fait part de son expertise.

Fixer le prix de votre appartement pour vendre rapidement

Comment fixer le prix de vente d'un appartement ? Article agence en lignePour fixer le prix de vente d’un bien, il faut prendre de la hauteur. Important, on ne le répète jamais assez mais soyez attentif et patient avant de fixer le prix de vente du bien en question. La détermination du prix de vente de votre appartement se fait avant tout en considérant le marché de l’immobilier de votre secteur à l’instant de la vente. Pour cela, il vous suffit de d’étudier votre marché de secteur et les données qui y sont itinérantes. Primordiale dans la détermination du prix de vente, il faut garder à l’esprit que pour fixer le prix de vente, il faut être juste et ne pas mettre de sentiment dans son estimation.

Attention lors de l’estimation pour fixer le prix de vente :

Parfois pour ne pas dire souvent, nous avons tendance à penser que notre bien immobilier est mieux que celui du voisin. Pourquoi ? Très certainement, car nous y avons des souvenirs. Mais pas que également des joies et des souvenirs impérissables. Malgré tout, il faut rester détacher lorsque vous fixez le prix de votre appartement.

> Bon à savoir

Un nombre considérable de propriétaires fixe le prix de vente de leur logement en fonction du prix d’acquisition. Ou encore en fonction de l’inflation annuel du secteur. Cette méthodologie est à bannir. En effet, la valeur usuelle du bien peut avoir largement fluctuer en fonction de : la conjoncture économique et d’autres paramètres. De ce fait, il y a un risque trop important de se tromper dans la détermination du prix du logement.

Critères à prendre en considération pour fixer le prix

de vente de votre appartement

Nous avons vu succinctement dans le paragraphe précédent, l’importance d’étudier son secteur afin de déterminer le prix de vente. Plus précisément, il s’agit d’étudier l’offre et la demande sur votre secteur car ce facteur est déterminant pour fixer son prix de vente. Vous avez fait cette première étape, ce n’est pas fini. D’autres facteurs sont à prendre en compte pour déterminer efficacement le prix de votre bien immobilier. Lisez attentivement les facteurs à prendre en considération pour déterminer efficacement le prix de vente de votre appartement. 

Localisation de l’appartement pour fixer le prix de vente

Où vous situez vous ? Dans une ville, dans un village, un hameau. Plus précisément, vous vous trouvez proche des commodités (commerce de bouche, transports, écoles, soin médicaux, monument touristique, monuments culturels ou encore de culte), cela aura un impact dans pour fixer la valeur de votre bien.

 
*Exemple

 

Prenons l’exemple, de la proximité avec un aéroport ou d’une autoroute, il y aura un impact conséquent sur la détermination du prix de vente. En effet, les transports favorisent les nuisances sonores et donc de la pénibilité. Un frein pour un acquéreur, si le bien est au même prix qu’un bien ou le niveau sonore moyen est 15 décibels en dessous.

Autre exemple : le bien est situé à 30 minutes à pied de la première gare, un grand nombre de famille ne se projettera pas sur le bien et donc la demande sera faible, il faudra sans doute envisager de baisser la valeur du bien.

Ces deux exemples, nous montre que la localisation peut faire varier de manière importante la valeur d’un appartement.

 

Charges et taxes du logement pour en fixer le prix

Un nombre non négligeable de propriétaire ne prenne pas en considération la valeur de leurs charges et des taxes liés à leur appartement. Grossière erreur !

 
*Exemple

 

Prenons en exemple deux appartements dans des résidences attenantes. Dans votre résidence le montant des charges pour un appartement similaires à la résidences attenantes sont 35 % plus chères. Même, si les prestations qu’offre la résidence sont supérieurs, un acquéreur potentiel à toutes les chances de faire une offre sur le bien de la résidence attenante. Il est donc indispensable, lorsque l’on fixe le prix de vente de son appartement d’étudier les charges et taxes du logement par rapport aux autres.

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L’état de l’appartement pour fixer le prix de vente

Avant de déterminer le prix à fixer de votre appartement, faites un bilan de votre intérieur. En effet, l’intérieur de votre appartement est un élément important pour vendre son bien. Les acquéreurs sont de plus en plus exigeants sur le sujet au regard des émissions de Home-Staging. Votre intérieur est vieillissant ou trop atypique, ce sera un frein pour un acquéreur.

Prenez en compte. Par ailleurs si dans l’appartement, il y a des travaux à réaliser comme : la rénovation de l’installation électrique, peinture, changement de fenêtre ou encore isolation.

Vous devez impérativement le prendre en considération quand vous fixerez le prix de vente du bien.

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Superficie de l’appartement pour fixer le prix de vente

On ne va pas vous apprendre que pour fixer le prix de vente de votre appartement, il faut connaître les dimensions exactes de votre appartement. Que faire si l’on ne connaît pas les surfaces précises du bien ? Regardez dans votre dossier de diagnostics immobiliers, vous trouverez la surface loi carrez et hors loi carrez. Vous avez la superficie de l’appartement, mais ce n’est pas fini. Évaluez la disposition (agencement) des pièces et évaluez les par rapport à d’autres bien similaires.

*Exemple

Prenons l’exemple d’un appartement de 60 m2, si ce dernier à un couloir de 9 m2 et qu’un autre vendeur vend le même bien avec une entrée sans couloir mais avec une pièce en plus, il aura plus de facilités à vendre son bien que vous. Pour finir, identifiez les forces et faiblesses de la répartition des surfaces de l’appartement. L’appartement est composé de 5 pièces. Cependant, il ne possède qu’une seule salle de bain. Cela sera très certainement un frein à la vente et donc il faut le déterminer pour fixer le prix de votre appartement.

C’est maintenant l’heure de Fixer le prix de vente de votre appartement

Pour fixer le prix de vente de votre appartement au plus juste et donc le vendre dans les meilleurs délais, soyez patient lors de votre estimation. Concrètement, il faut obligatoirement prendre en compte, d’une part l’offre et la demande, et d’autre part, l’environnement et les caractéristiques du bien. Pour finir, pour être sûr de fixer le bon prix de vente demander l’avis à un professionnel.

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