Agence immobilière en ligne à prix fixe (0% commission variable)

Frais d’agence immobilière

 

 

Frais d’agence : frais calculés en pourcentage du montant d‘une transaction immobilière ou alors faites comme des dizaines de propriétaires et travailler avec une agence sans pourcentage comme Immo Fixe.

Les frais d’agence immobilière et si on en parlait ?

 

Introduction sur les frais d’agences pratiqués par les agences immobilières

 

Les frais d’agence immobilière représentent un budget non négligeable pour les acheteurs de biens immobiliers. Mais également pour les vendeurs de biens immobiliers. Ces derniers voient leur prix de vente net vendeur réduit. Dans le cas où ils souhaitent travailler avec une agence immobilière classique, les frais de commission sont en %. En effet, ils sont généralement calculés en pourcentage de la valeur du bien immobilier. Prenons l’exemple d’un bien à 200 000 € ; les frais d’agences seront environs de 15 000 € PS : les frais d’agence classique peuvent fortement varier selon les agences immobilières. Les commissions de vente immobilières sont indiquées dans votre mandat de vente.

 

  L’objet de ce guide est de vous transmettre toutes les informations utiles sur les frais d’agence ou commission d’agence afin que vous puissiez choisir de manière serein votre agence immobilière en ligne. 

 

Sachez-le : rien est perdu pour vous, acheteur et vendeur immobilier ! Dorénavant, il existe d’autre type de frais d’agence : un forfait fixe et unique créé par votre agence en ligne. Immo Fixe, votre agence immobilière sans commission à prix fixe. Nous proposons la vente de votre bien au forfait fixe pour 1. 990 €, quelle que soit la valeur de votre bien immobilier.

 

Comment sont calculés les frais d’agence immobilière ou commissions d’agence ?

 

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les frais d’agence ou commission d’agence ne sont encadrés par aucune réglementation ou loi. Chaque agence immobilière en ligne ou non est libre de fixer les commissions immobilière qu’elle entend. En revanche, les frais d’agence doivent être affichés avec transparence sur les mandats immobiliers. Elles doivent être en pourcentage ou en numéraire et exprimées en TTC pour les acquéreurs des biens immobiliers. Les commissions d’agence (frais d’agence) peuvent être négociées par le vendeurs pour que le prix d’achat du bien soit compétitifs. Ils peuvent également être négociés par l’acquéreur pour arriver à un consensus sur la transaction du bien immobilier.

Les frais d’agence au pourcentage de la vente immobilière

 

Dans la majorité des cas, les frais d’agence sont calculés au pourcentage du prix du bien à mettre en vente. Les commissions exercées (frais d’agence) par les agences immobilières sont en moyenne de 6%. Concrètement, pour un bien vendu à une valeur de 200.000 €, et des commissions exercées à hauteur de 5 %, le montant des frais s’élèveront à 15.000 €. Donc le prix annoncé en vitrine ou sur l’annonce en ligne sera de 215.000 € FAI (frais d’agence inclus). En fonction du montant du prix de vente du bien, par exemple s’il est élevé, le pourcentage sera mécaniquement diminué. Pour un bien de plus de 500,000 €, on appliquera un pourcentage de commission nettement plus faible que pour un bien de 200,000 €. Les frais d’agence représentent une somme considérable et atteignent en moyenne quinze mille euros.

Il existe d’autres solution pour payer des frais d’agence moins chère, nous reviendrons dessus au cours de ce guide immobilier.

 

Suite sur les frais d’agence immobilière

 

Ces commissions immobilières (frais d’agence) permettront de rémunérer l’agent immobilier ou courtier immobilier (entre 10% et 30% des frais d’agence pour ce dernier). Mais également, les frais de structure, de communication (campagne de publicité TV ou radio), et de personnel sont comptabilisé dans les frais d’agence. Les mandataires immobiliers peuvent représenter une alternative, proposant des commissions moins élevées du fait qu’ils soient indépendants. Ils travaillent en effet de chez eux. Ils exercent en moyenne des commissions immobilières autour de 3,5 % du prix de vente. En revanche, ces derniers sont souvent novices car en reconversion. Ou encore sans assez de réseau pour vendre rapidement un bien immobilier, contrairement à une agence immobilière.

 

Les frais d’agence au forfait

 

Il s’agit d’une pratique encore méconnue du grand public. Plus précisément, un nouveau type d’agence propose des forfaits à tarif fixe quelle que soit la valeur de votre maison ou de appartement. L’agence en ligne OprixFixe, souhaitant s’inscrire dans la révolution du secteur de l’immobilier, propose ses services pour un forfait unique. A savoir, 1990€ pour la vente de votre maison ou appartement quel que soit son montant. Les bénéficiaires de cette révolution sont les propriétaires et acquéreurs = Ils verront mécaniquement un prix de vente du bien plus attractif, la commission s’ajoutant au prix de vente de l’appartement ou de la maison. En moyenne, un propriétaire gagne 16 000 € net vendeur de plus en passant avec une agence à forfait unique.

 

Le paiement des frais d’agence immobilière

 

Concernant le payeur des frais d’agence, il n’y a pas de règle particulière définissant qui doit le réaliser. En effet, les frais d’agence immobilière peuvent être payées par le vendeur ou l’acheteur. De manière générale, l’acheteur va payer les frais d’agence. L’identité du payeur des frais d’agence doit être mentionner dans le mandat de vente immobilier.   Les frais d’agence se paye uniquement en cas de vente de la propriété par l’agence immobilière. Précisément, après la signature de l’acte authentique chez le notaire. Aucune avance des commissions ne doit être demandée avant la vente.

Négociation des frais d’agence immobilière

 
Le premier conseil que nous pouvons vous donner est valable pour tout achat. Comparez les offres qui vous sont proposées pour vous accompagner sur la vente immobilière. Les commissions immobilières exercées par les agences peuvent s’avérer être du simple au double d’une agence à l’autre.
Deuxièmement :  mandater votre négociateur immobilier avec un mandat de vente exclusif peut également constituer un levier pour négocier les commissions à la baisse. Pour rappel, le mandat exclusif permet à l’agent immobilier de vendre votre propriété sans concurrence pendant au moins 3 mois. Le troisième levier est de sortir les frais d’agence du prix de vente.

En effet, de manière générale les frais d’agence ou commission d’agence sont inclus dans le prix de vente. On parle alors de prix de vente du bien Frais d’Agence Inclus (FAI). Vous pouvez négocier avec votre agent immobilier de sortir ces frais d’agence pour les transformer en honoraire de vente. Ainsi, les honoraires de vente seront payées à part des frais d’acquisition (frais de notaire). Le propriétaire réalise donc une économie. Pour rappel, les frais de notaire sont en moyenne de 7 à 10% de la valeur de bien pour l’obtention de votre acte de vente.

 

Recommandation sur les frais d’agence ou commission d’agence par l’agence en ligne sans commission à prix fixe

 

Enfin, l’astuce la plus importante pour ne pas payer de fortes commissions immobilières (frais d’agence), est de faire confiance à votre agence en ligne sans commission OprixFixe. Plus efficace qu’une agence classique, votre agence en ligne à prix fixe vous assure la mise en vente de votre maison ou appartement pour un prix fixe de 1990€. La meilleure offre du marché ! N’attendez plus, réalisez un bénéfice de plusieurs milliers d’euros en travaillant avec des acteurs du changement. Ainsi, vous bénéficierez de toute l’aide que vous pouvez attendre d’un bon agent immobilier que ce soit dans l’estimation de votre bien, dans le choix des acquéreurs potentiels, lors la négociation et du passage devant le notaire pour finaliser la vente de votre bien etc. Oprixfixe propose aussi ses services aux acquéreurs : négociation, offre d’achat, mais aussi conseils pour le choix du bien immobilier qui vous convient.

Autre astuce, si vous rechercher une agence immobilière, et que vous ne savez pas comment réaliser votre choix,  OprixFixe vous décrit tout dans ce guide => ICI

 

Agence immobilière en ligne à prix fixe (commission fixe)

Achat – Vente – Location

Agence immobilière en ligne à prix fixe propose un concept immobilier à prix fixe à Paris. Immo fixe accompagne propriétaire et acheteur pour réaliser leur projet immobilier : vente immobilière; achat immobilier ; mise en location d’une maison ou d’un appartement.

Contenu du forfait de vente immobilière sans commission par votre agent immobilier en ligne à prix fixe pour 1 990 € : 

 

  • estimation gratuite du bien immobilier (appartement, maison, parking) ;
  • expertise du diagnostic immobilier et DPE ;
  • choix de mandat immobilier mandat simple ou exclusif  ;
  • shooting photos effectué par un professionnel ;
  • diffusion du bien sur + de 80 plateformes d’annonces ;
  • standard immo pour gérer les sollicitations des acquéreurs ;
  • planification des visites ;
  • réalisation des visites* ;
  • négociation de votre appartement au prix juste ;
  • conseils juridiques pour la signature du compromis de vente et frais d’agence immobilière ;
  • vente rapide (27 jours en moyenne) et un meilleur prix net vendeur (sans commission d’agence).

Confier la mise en location d’un appartement, en travaillant avec une agence en ligne à tarif fixe de 390€, c’est avoir : 

 

  • La définition de la valeur locative du bien immobilier au prix juste ;
  • Une diffusion sur plusieurs dizaines de plateformes d’annonces ;
  • Un centre d’appel immobilier pour gérer les contacts des loueurs ;
  • L’organisation et la réalisation des visites ;
  • La réalisation du bail et de l’état des lieux ;

Nous vous confions l’ensemble du dossier et vous n’aurez plus qu’à assurer la gestion sans frais de location !

Rendez-vous sur notre page “vendre un bien” pour tout comprendre de la vente à prix fixe.

Des informations utiles pour vendre un appartement à prix fixe :  GUIDE IMMOBILIER en ligne c’est ICI

Une question sur la vente immobilière à prix fixe : nos FAQ sont ici

 

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