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Annonce immobilière.

Annonce immobilière.

Maitriser sa vente avec sa mise en annonce.

Maitriser sa vente avec sa mise en annonce.

 

Qu’est ce que la mise en annonce d’un bien immobilier ? :

L’annonce immobilière est un texte descriptif, assez bref, via lequel un propriétaire ou l’agence immobilière qu’il a mandaté propose à la vente ou à la location son bien immobilier. Il y précise alors le type de bien dont il s’agit (maison, appartement, terrain, garage, ferme, château …). On y retrouve également les signes distinctifs du bien tel que sa superficie, le nombres de pièces, l’étage … Ce descriptif diffusé sous forme publicitaire (généralement plate-forme web comme Leboncoin, Se Loger ou encore Maison à vendre) vise à faire connaitre aux particuliers le biens immobilier mis en vente et en location sur dans région donnée.

Connaissez-vous les règles à prendre en considération pour réaliser vous-même le texte de votre annonce immobilière ? Le texte doit-il être court ou long ? Quel style d’écriture choisir ? Les superlatifs sont-ils vraiment à proscrire ? Il y a t’il des éléments légaux que doit contenir mon annonce immobilière ? Dois-je plus m’intéresser au photo ou au texte de l’annonce proprement dite ? Quelles sont les types d’annonces immobilières qui marchent le plus ? Quels sont les fondamentaux de la prise de photo de biens immobiliers ? Retrouvez tous les conseils de l’agence immobilière en ligne à prix fixe dont vous aurez besoin pour rédiger vous-même une annonce immobilière pour votre bien. 

 

 

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Nos guides en ligne pour tout savoir sur l’annonce immobilière et réussir votre transaction immobilière :

L’ESSENTIEL POUR SON ANNONCE IMMOBILIÈRE

SOMMAIRE

L’annonce immobilière est un court texte accompagné de photographies qui a pour vocation de présenter à la vente ou à la location votre bien. Une annonce immobilière est ainsi comparable à une publicité. Il existe certaines informations obligatoires que l’on retrouve habituellement dans les annonces immobilières. Celles-ci sont :

– la superficie du bien Loi Carrez,

– le prix de vente,

– la localisation plus ou moins précise,

– le nombre et le type de pièces, 

– le nombre de lot dans la copropriété, 

– les résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE).

D’autres informations facultatives peuvent y être ajoutées : proximité avec les commodités (transports, commerces, lieu de culte, monuments …), si le bien est vendu libre de toute occupation ou loué, les servitudes existantes, la date de construction de l’immeuble, l’exposition, les charges de copropriété, la valeur de la taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, le type de chauffage, ameublement lors de la vente, présence de pièce annexe (terrasse, balcon, cave, parking …), présence ou absence d’un vis-à-vis.

Pourquoi soigner son annonce immobilière ?

La mise en annonce de votre appartement ou maison est une étape importante lors de votre transaction immobilière. Ne la négliger sous aucun prétexte ! En effet, elle marque la première impression qu’auront les acheteurs potentiels de votre bien. Si l’annonce est mal rédigée, qu’il y manque des informations essentielles, qu’elle n’est pas attractive ou bien que les photos sont mal prises et montrent un logement particulièrement sombre alors l’acheteur ne se donnera pas la peine d’appeler pour faire une visite. Ce que vous devez privilégiez : la clarté et la concision des informations fournies dans l’annonce immobilière.  

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Le saviez vous ? 

D’après des études scientifiques, la première impression est non seulement la plus importante mais se fait dans les 20 premières secondes. Il faut appliquer cette règle à votre annonce immobilière. C’est pourquoi nous vous conseillons de bien en soigner le titre et la première photographie ! C’est en effet ce que voit l’acheteur en premier et qui le décide à continuer de lire l’annonce immobilière.

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Lorsque l’on vend son bien immobilier, il est important de déterminer la manière dont on souhaite communiquer dessus. Tous les types d’acheteurs ne vont pas sur les mêmes sites de diffusion d’annonces immobilières. Ainsi, vous devez privilégier les sites spécialisés si votre bien appartient à une catégorie particulière. Par exemple si votre bien présente des caractères particulièrement luxueux, il est pertinent de le mettre en annonce sur le site Bellesdemeures.com. Si au contraire vous souhaitez louer un petit studio idéal pour un étudiant tournez vous vers les réseaux sociaux où le locataire cible a ses habitudes. 

Liste (non exhaustive) des principaux sites de diffusion d’annonces immobilières : 

  • De particulier à particulier
  • Le Bon Coin immobilier
  • Top annonces
  • Facebook immobilier
  • Twitter
  • Instagram
  • Twitter
  • A vendre à Louer
  • Paru vendu
  • Entre particuliers

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Le saviez vous ? 

Certains site de mise en annonce ne permettent pas aux particuliers de mettre en ligne des annonces immobilières. En effet, ils sont réservés aux professionnels que sont les agences immobilières. L’un des avantages de faire appel à une agence immobilière est que votre bien sera visible sur plus de plateformes. En conséquence, l’annonce immobilière atteindra un nombre plus grand d’acheteurs potentiels. De plus, les sites réservés à la mise en annonce par des professionnels sont souvent les plus connus du public. 
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Comme vu précédemment, il existe des sites qui permettent aux particuliers de diffuser leurs annonces immobilières en vue de vendre ou louer leur bien immobilier. 

Toutefois, toutes les plateformes n’offres pas ce service gratuitement. L’agence immobilière en ligne au prix fixe, vous propose un tableau comparatif des principaux sites. Ci-dessous vous trouverez le prix, la durée de diffusion et le nombre de photos que vous pouvez mettre suivant les différents sites. 

  Validité de l’annonce Prix  Nombre de photos Points négatifs
ParuVendu Sans limite Gratuit sans commission 3 photos

La description du bien incluse dans l’annonce est limitée à 700 caractères. 

LeBonCoin Sans limite Gratuit sans commission 3 photos Chaque modification de l’annonce est facturée 5 €. 
PAP 2 mois 95 € – prix fixe 3 photos
EntreParticuliers 3 mois 99 € 0 photo Les photos sont payantes, texte de l’annonce est limité à 2 000 caractères.

 

Ainsi vous le comprenez, pour se donner le maximum de chance, il faut débourser une somme considérable. Surtout que la diffusion sur une seules plateforme n’est souvent pas suffisante. Le prix augment encore si vous diffusez sur toutes les plateformes principales avec des options de remonté en tête de liste. 

L’un des avantages de vendre son bien immobilier avec une agence immobilière est que le prix de toute la mise en annonce est compris dans la commission. De cette manière non seulement votre annonce est bien rédigée, mais elle est de plus très visible et l’agent immobilier s’occupe de la mettre en avant. 

Quelles pièces dois-je prendre en photo ? 

Que vous soyez limité en nombre de photos ou pas, il faut bien choisir les pièces à prendre en photo. Les plus importantes sont le séjour, la cuisine, la ou les chambres à coucher ainsi que la salle de bain. Si votre bien immobilier présente une belle vue, mettez-la en avant. Dans le cas des maisons d’architecte n’hésitez pas à prendre en photo l’extérieur ! Les autres pièces que vous pouvez prendre en photo sont : l’entrée, les WC, le couloir.

 

Puis je prendre des photos avec mon smartphone ? 

Même s’il est toujours mieux de prendre des photos avec un appareil professionnel, l’usage du smartphone n’est pas à proscrire. En effet, les appareils photos sur la plupart des nouveaux smartphone sont de bonne qualité. De plus, vous pourrez facilement retoucher les photos si nécessaire. OprixFixe ne vous encourage pas à retoucher trop fortement les photographies pour votre annonce immobilière. Simplement, il est possible que le jour où vous avez pris les photos la météo a rendu les photographies sombres. Et donc les photographies ne font pas honneur à votre bien. Dans ce cas n’hésitez pas à les retoucher légèrement. Le risque de trop retoucher les photos de l’annonce immobilière est que l’acheteur potentiel soit déçu lors de la visite du bien. 

 

Quelles sont les règles pour réussir ses photos ? 

L’agence immobilière en ligne à prix fixe, vous donne quelques astuces pour réussir les photographies de votre annonce immobilière. 

 

  • Astuce n°1 : Prenez les photos en journée. La lumière naturelle est toujours plus flatteuse. Si c’est un jour ensoleillé prenez les photos sans pour autant que le soleil tombe directement dans la pièce. Si c’est le cas fermez les rideaux s’ils n’occultent pas trop la lumière. 

 

  • Astuce n°2 : Quand vous prenez en photo une pièce, essayez de ne mettre en valeur qu’un seul aspect de la pièce (exemple le canapé, la table à manger …). Pour mettre en avant un élément sur une photographie il faut le placer sur les 3 quarts entre la hauteur et la largeur. 

 

  • Astuce n°3 : Ne faites pas de clichés où apparaissent plusieurs pièces. La règle : 1 photo = une pièce de votre appartement. Ainsi l’acquéreur potentiel aura clairement à l’esprit l’agencement de votre appartement en regardant votre annonce immobilière. 

 

  • Astuce n°4 : Pour faire de beaux clichés pour votre annonce immobilière ne les prenez pas à votre hauteur. Le mieux est de les prendre à un mètre du sol. Cette technique permet de donner une impression de hauteur sous le plafond sur votre photographie.

 

  • Astuce n°5 : On ne le répètera jamais assez : l’appartement doit être rangé ! Rien de moins attrayant pour un acheteur potentiel que de voir un appartement sale ou mal rangé. En effet, cela lui donnera l’impression que l’appartement est mal organisé et qu’il manque de rangements. De plus, l’acquéreur ne sera pas concentré sur les points positifs de votre logement.  

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Le saviez vous ? 

Avec des photos de qualité professionnelle, c’est 30 % de chance en plus de déclencher une visite immobilière. Ne négligez pas cette option !
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Règle n° 1 : Le texte d’accroche.

 

Ce texte est la bible de votre annonce immobilière. Pour présentez votre bien immobilier il faut mettre en avant ses atouts. Mais attention il ne s’agit pas de faire un roman … Un texte simple et épuré vaut mieux que 800 lignes qui peuvent rebuter un acquéreur pour visiter votre logement. Ainsi mettez tout de suite en avant soit le calme du quartier, soit la belle vue. Ou bien le fait que votre bien immobilier soit spacieux. Pour les plus petit bien définissez les comme cozy, chaleureux. 

 

Règle n°2 : Le titre de votre annonce immobilière. 

 

N’oubliez pas que le titre est ce que voient les acheteurs potentiels en premier. En effet, lors d’une recherche de biens sur une plateforme le trie se fait via les titres des annonces. Plus votre titre est parlant et accrocheur, plus ils auront tendances à cliquer. Alors ne vous contentez pas de mettre le type du bien et son emplacement ou sa surface. Privilégiez les adjectifs qualificatifs.

 

Règle n°3 : Les photographies de votre annonce immobilière. 

 

Comme vu précédemment, les photographies de votre maison ou appartement sont un élément indispensable de l’annonce immobilière. Elles doivent donc être présentes à tous prix. Un acheteur potentiel ne se déplacera pas s’il n’a pas eu un aperçu du bien avant. Quand bien même la description du bien serait très attrayante. Pour faire de belles photos pour votre annonce immobilière référez vous à la section précédente. 

 

Règle n°4 : Des informations complètes dans votre annonce immobilière. 

 

Rien de pire qu’une annonce lacunaire pour les potentiels acquéreurs. Assurez-vous que toutes les informations obligatoires sont renseignées. Votre annonce doit donner un maximum d’informations pour que vous receviez des demandes de visites. 

Il existe un certain nombre d’informations obligatoires qui doivent figurer dans une annonce immobilière. Cette obligation est prévue pour protéger les acquéreurs potentiels. Le droit français est particulièrement protecteur de l’investissement immobilier. C’est d’ailleurs pour cette raison que la vente immobilière se fait devant notaire par acte authentique. 

Les informations obligatoires sont donc : 

  • superficie du bien Loi Carrez,

  • prix de vente,

  • localisation plus ou moins précise,

  • nombre et type de pièces, 

  • nombre de lot dans la copropriété, 

  • résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE).

En mettant ces éléments dans votre annonce immobilière, vous êtes sûr que l’acquéreur aura les informations principales dont il a besoin. En effet, sans elles, il pourrait se dire que l’annonce n’est pas soignée et il ne voudra pas vous contacter. 

Pour conclure, Immo Fixe, l’agence immobilière en ligne à prix fixe, vous présente les avantages de son offre.

 

Avantage n°1 : Une plus grande visibilité de votre annonce immobilière.

Votre annonce immobilière est visible sur plus de 80 plateformes dédiées aux transactions immobilières. Plus de visibilité pour votre annonce immobilière = plus de potentiels acquéreurs pour vous. 

 

Avantage n°2 : Une annonce immobilière de qualité supérieure.

Ayant l’habitude de rédiger des annonces immobilière, Immo Fixe se charge de rédiger celle de votre bien immobilier. Elle sera donc claire, complète et attrayant pour les acheteurs potentiels. 

 

Avantage n°3 : Des photographies pertinentes.

Immo Fixe, l’agence immobilière en ligne à prix fixe, se charge de prendre les photographies pour l’annonce immobilière de votre bien. Les photographies sont prises par nos agents qui ont suivis une formation à cet égard. Vos photographies seront donc les mieux à même de présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Quand cela est nécessaire, Immo Fixe fait même intervenir un photographe professionnel !

 

Avantage n°4 : La tranquillité d’esprit pour le vendeur, prixFixe  s’occupe de tout !

De la rédaction de l’annonce à la prise de contact avec les acquéreurs potentiels en passant par l’estimation juste de votre bien immobilier, c’est OprixFixe qui vous remplace. Les meilleurs profils sont sélectionnés avant que la visite ne soit proposé au vendeur. Un up-date hebdomadaire est fait avec vous pour vous tenir au courant des visites et des vues de l’annonce immobilière. Tout cela pour un prix juste de 1 990 €. 

L’agence immobilière en ligne à prix fixe propose ses services avec un forfait de 1 990 €. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à frais fixe. Il n’y a pas de coût caché. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien sans honoraires de vente. Nous ne parlons pas ici d’agent immobiliers pas chers, mais bien de professionnels passionnés par leur métier.

ACTUALITÉ EN LIGNE SUR L’ANNONCE IMMOBILIÈRE

Critère pour mettre en avant son bien ? 

30/11/2018 

Un appartement qui est traversé par la lumière du soleil se vendra plus facilement qu’un bien obscur. Conseil de votre agence en ligne ne laissez pas vos voilages ou rideaux fermés. IL faut même les supprimer. Peu de lumière dans votre appartement ? Vous pouvez utiliser certaines astuces. Mettre des grands miroirs qui reflètent la lumière. Ainsi ajouter des lampes avec une ampoule à effet naturelle comme les Philips HUE…

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Meilleures plate-forme de diffusion  

17/10/2018 

Pour trouver un logement, les portails immobiliers sont aujourd’hui un outil indispensable. Les points clés lors de la recherche sont la richesse de l’offre, la qualité des outils de recherche et le détail des annonces. Dans la lignée de notre classement 2017, voici un nouveau test des  meilleurs sites immobilier, pour trouver ce que vous cherchez. Les portails immobiliers fournissent une profusion de détails qui permettent de se faire une idée …

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Erreurs à éviter pour vendre

05/08/2018 

Dans un marché de l’immobilier où la demande reste tendue, le vendeur sait, au bout de deux semaines, si son prix de vente affiché se situe dans la fourchette acceptable pour un acheteur. Si vous ne recevez pas appel, votre prix est très certainement surestimé de 15%, de 10% à 15%, si vous recevez des appels mais sans aucune visite et d’environ 5% si vous avez des visites mais aucune offre d’achat ne vous été transmise …

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