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Estimation.

Estimation.

 

Retrouvez dans ce guide les rouages de l’estimation.

 

Retrouvez les rouages de l’estimation.

 

L’estimation immobilière, on en parle :

Etape essentielle dans le déroulement d’une vente immobilière, l’estimation est une technique permettant d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier, que ce soit pour les terrains non bâtis ou les terrains bâtis (maison, appartement etc.). C’est l’une des premières démarches à effectuer lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier. De l’estimation va dépendre principalement la durée de la vente. En effet, un bien surestimé a tendance à éloigner les visiteurs. 

 

Une bonne estimation peut s’effectuer de plusieurs manières. Nous allons voir, tout au long de ce guide, les grandes lignes d’une estimation en bonne et dûe forme. Etape indispensable, l’estimation est faite à partir d’élements précis autour du bien à vendre (localisation, commodités, caractéristiques du bien immobilier, marché actuel etc.). Une estimation immobilière se fait par le biais d’une agence immobilière telle que Oprifixe, l’agence en ligne à prix fixe. Un estimation n’engage à rien, elle est totalement gratuite !

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Nos guides en ligne pour tout savoir sur votre estimation et réussir votre transaction immobilière :

L’ESSENTIEL SUR L’ESTIMATION 

SOMMAIRE

Définition de l’estimation immobilière :

L’estimation immobilière est une méthode permettant d’évaluer la valeur d’un bien immobilier soit pour sa mise en vente ou encore pour sa location. Il s’agit de la valeur marchande d’un bien immobilier qui va permettre de déterminer l‘estimation du prix de vente du bien.

Pourquoi faire estimer son bien immobilier par un professionnel ?

L’estimation immobilière est la première étape menant à la vente d’un bien immobilier. Elle est essentielle et cruciale et va permettre de déterminer la valeur marchande d’un bien et donc le prix net vendeur. Ce dernier est en effet ce qui intéresse en premier lieu un propriétaire qui souhaite vendre un bien immobilier. D’une bonne estimation découle une vente assurée ! Si un propriétaire peut estimer son bien par lui-même, faire appel à un professionnel de l’immobillier ou un notaire est cependant préférable. En effet, les propriétaires ont tendance à surestimer leur bien pour des raisons souvent sentimentales. Cependant, avoir une estimation juste de son bien permet de faciliter la vente immobilière. C’est pourquoi il est fortement conseillé de ne pas réaliser l’estimation de son bien tout seul.

Afin d’évaluer au plus juste un bien et donc pour afficher un prix de vente le plus en adéquation avec la réalité, les professionnels de l’immobilier utilisent l’estimation immobilière. L’étape indispensable à maitriser pour vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix net vendeur. 

L’estimation immobilière est la recherche d’un équilibre qui permet de protéger à la fois les intérêts du vendeur mais également ceux de l’acheteur. En présence d’un prix juste, un appartement ou une maison peut se vendre relativement facilement et rapidement, en moins de 3 mois.

L’estimation en ligne d’un bien immobilier permet donc au vendeur de définir la valeur vénale de sa propriété. Toutefois, si elle est utile pour commencer à se projeter sur une transaction immobilière, il ne faut pas la prendre pour argent comptant. En effet, cela est principalement dû à son mode de fonctionnement. Si vous devez publier votre annonce par vos propres moyens, il est conseillé de ne pas vous baser uniquement sur le résultat de l’estimation en ligne.

Comment cela fonctionne-t-il ?

Habituellement, l’estimation démarre par un formulaire à compléter. Dans ce dernier, il faut remplir toutes les caractéristiques de la propriété. Ces caractéristiques, combinées aux données que contient le logiciel, permettront de définir un prix moyen au m2. C’est-à-dire le prix moyen pratiqué pour un bien de même type et dans le même secteur.

Les critères sur lesquels les simulateurs s’appuient pour réaliser une estimation en ligne sont les suivants :

  • Le premier paramètre prend en compte les caractérisiques communes à toutes les maisons et appartements à vendre : la superficie et l’emplacement. Bien souvent, selon la localisation du bien, on connaît le prix au mètre carré. Ces éléments vont permettre d’effectuer une première estimation du bien.
  • Le second critère prend en compte l’état du bien immobilier, à commencer par l’ancienneté de la maison ou de l’immeuble. Il prend également en compte la conformité du réseau électrique, de l’isolation phonique et thermique, de l’installation de gaz etc. Ces éléments, suivant leur état, vont ajouter ou retirer de la valeur à l’estimation initiale (premier point ci-dessus).
  • Enfin, l’outil d’estimation en ligne va affiner ses résultats en fonction de la présence l’équipements dont dispose le bien à vendre. Parmi ceux-là,  on peut retrouver la présence d’un ascenseur, d’une place de parkng, d’une véranda, d’une piscine ou d’une terrasse etc. Sachez que la mitoyenneté d’un bien ou son vis-à-vis sont également des facteurs qui sont pris en compte dans l’estimation d’un bien immobilier en ligne.

En synthèse, ces 3 critères renseignés donneront le résultat de l’estimation en ligne. Ce résultat sera plus ou moins fiable, selon la qualité de la base de données utilisée par l’outil. Des sites comme “Meilleursagents” ou “Seloger” permettent de se faire une idée du prix de vente d’un bien avant sa mise en vente.

Ces outils d’estimation en ligne sont faciles à utiliser et accessibles. Cependant, ils ne sont pas parfaits. En effet, ils sont relativement performants sur les biens standards et situés en zone urbaine, où les prix de l’immobilier sont très bien documentés ; en revanche, ils affichent leurs limites sur les biens plus atypiques.

Par exemple, un bâtiment qui a été classé par la mairie aura beaucoup plus de valeur. Malheureusement, celle-ci ne sera pas perçue par l’outil d’estimation en ligne… De même, un facteur comme la subjectivité humaine (par exemple un coup de coeur pour lequel un acheteur serait prêt à dépenser davantage que la valeur du marché) ne sera pas celui qui sera retenu par l’outil.

En conclusion, les outils d’estimation en ligne peuvent être utiles pour donner une première fourchette de prix net vendeur d’un bien immobilier. Mais votre agence immobilière en ligne à prix fixe vous encourage à passer par un professionnel pour avoir une estimation fine de votre prix de vente.

Même s’il est possible de procéder à l’estimation de son bien par ses propres moyens, L’agence immobilière en ligne à prix fixe, vous accompagne dans votre de determination du prix de votre logement. N’hésitez pas à nous faire parvenir votre demande d’estimation par le biais de notre formulaire afin que nos agents puissent vous accompagner dans celle-ci.

Même s’il peut être tentant de faire une appréciation en ligne de son logement, nous sommes convaincus que l’un de nos agents immobiliers pourra réaliser une estimation juste de votre bien. Lors de chaque estimation, l’agent immobilier en ligne propose 3 fouchettes : haute, moyenne et basse. Nous préconisons de mettre le bien à vendre sur la base de la fourchette haute, durant 2 semaines et si le bien n’est pas vendu, de passer sur la fourchette moyenne. Il est en effet important qu’un bien de reste pas trop longtemps sur le marché. En effet, il y a toutes les chances qu’il soit fortement négocié au vu de la durée de sa mise en ligne.

Si, vous aussi, vous souhaitez une estimation fiable par palier, nous vous invitons à compléter notre formulaire de demande d’estimation. Un agent immobilier se déplacera chez vous dans les 48 heures. Cliquez ICI pour accéder à notre formulaire de demande d’estimation.

 

Que choisir ? Estimation en ligne ou bien celle réalisée par un agent immobilier ?

Chaque bien immobilier est unique de par sa configuration. Il est donc nécessaire de faire appel à un agent immobilier. L’outil de simulation ne peut pas déceler tous les avantages du bien immobilier, ni ses inconvénients. Un propriétaire qui se fie uniquement aux données d’un outil d’estimation en ligne s’expose à une perte d’argent sur le prix net vendeur. Pire, il pourrait louper sa vente, car son bien est hors des prix du marché… 

Quels sont les meilleurs sites pour faire une estimation en ligne ?

Il n’y a pas de “meilleur” site d’estimation en ligne ; celui qui se rapprochera le plus du prix sera le simulateur ayant le plus de biens correspondant au bien à estimer dans le secteur. Selon l’agence immobilière en ligne à prix fixe, les estimations immobilières réalisées par les notaires sont plus précises, et c’est bien normal ! Les notaires enregistrent et officialisent des transactions immobilières ; ils ont donc accès à davantage de données, plus précisément à la valeur des ventes réelles des biens immobiliers.

Le simulateur d’estimation en ligne est-il fiable ?

La grande difficulté de l’estimation en ligne réside dans le fait que les statistiques du simulateur doivent être à jour et provenir d’une base de données importante. C’est d’ailleurs pour cela que d’une estimation à l’autre, on retrouve des écarts  importants. Les plus gros inconvénients d’une estimation en ligne sont les suivants :

  • La localisation renseignée dans le simulateur peut ne pas être connue. Si la base ne possède pas d’informations sur la localisation demandée, le simulation ne sera pas juste.
  • Le simulateur ne prend en considération que les prix de vente des biens et non les prix d’achats chez le notaire.
  • Les données relatives à la qualité du bien sont subjectives car elles sont en fonction d’un ressenti personnel.

Une estimation en ligne sera toujours moins précise que celle de votre agent immobilier. L’expérience terrain et la connaissance du marché immobilier lui permet d’effectuer une estimation au plus juste. Il faut garder en tête que l’estimation en ligne est un indicateur grossier permettant d’avoir une première approche, mais celle-ci n’est pas suffisante.

Quels sont les critères minimums pour réaliser une estimation en ligne ?

Il existe 3 grandes catégories de critères pour réaliser une estimation :

  • L’adresse du logement : Elle permet au simulateur de placer le bien parmi les biens similaires d’un quartier ou d’une ville. Il est important de renseigner l’adresse précise du bien car il peut y avoir des écarts de prix plus ou moins importants d’un bout à l’autre de la même rue.
  • La description du logement : On parle ici de la surface au sol, du nombre de pièces, de la présence ou non d’équipements particuliers, d’une terrasse ou encore d’un étage du bien.
  • Les caractéristiques du  bien : Ce sont toutes les caractéristiques de l’appartement ou de la maison, de la date de construction à la domotique, en passant par l’état des peintures et des sols.

 

Le saviez-vous ? Lorsque vous réalisez une estimation en ligne, vos données valent de l’or ! Pourquoi ? Ces dernières sont revendues à des agences immobilières. C’est pour cette raison que désormais, les simulateurs ne peuvent plus demander autant de détails qu’auparavant. De ce fait, les estimations deviennent beaucoup moins rigoureuses.

L’agence immobilière en ligne à prix fixe vous propose un forfait de 1 990 €. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à frais fixes. Il n’y a pas de coût caché. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : vous redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien à prix fixe. Nous ne parlons pas ici d’agents immobiliers “bon marché”, mais bien de professionnels passionnés par leur métier.

ACTUALITÉS EN LIGNE POUR REUSSIR SON ESTIMATION

Qui peut réaliser une estimation ? 

30/11/2018 

En France, le mandat est obligatoire pour un professionnel de l’immobilier ,et il est régi par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, le décret du 20 juillet 1972 et l’arrêté du 15 septembre 1972. Le mandat est née avec la loi 70-9 du 2 janvier 1970, régi par le décret du 20 juillet 1972 et l’arrêté du 15 septembre 1972. Un mandat immobilier est un contrat bilatéral qui unit le vendeur (le mandant) d’un bien immobilier, et un professionnel de l’immobilier (mandataire) à qui le vendeur délègue ses pouvoirs pour la vente de son bien.

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 Estimation en ligne – On en parle ?

17/10/2018 

Le recours aux agences immobilières est un phénomène qui prend une ampleur grandissante en France. Les mandataires et négociateurs immobiliers professionnels sont ainsi concernés. Ils sont plus généralement appelé sous l’appellation  « agents immobiliers ». Il arrive malheureusement que des litiges surviennent entre le mandant et l’agent immobilier. Quels sont les derniers litiges et comment les éviter ? 

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Les meillieurs sites d’estimation ?

05/08/2018 

Dès lors qu’une personne majeure ou mineure émancipée n’est pas en mesure seul de représenter ses intérêts, elle peut bénéficier d’une mesure de protection ordonnée par un juge. La raison peut être l’altération soit des facultés mentales, soit des facultés corporelles de nature à empêcher l’expression de sa volonté. Plusieurs régimes de protection existe :la sauvegarde de justice, ; la curatelle ; la tutelle. Le mandat de protection futur…

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