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L’ESSENTIEL SUR LE MANDAT SIMPLE

SOMMAIRE

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Définition du mandat simple

Vous souhaitez réaliser une transaction immobilière avec un professionnel de l’immobilier et on vous propose un mandat immobilier simple. À quoi cela engage et qui doit payer les commissions ? Vous avez du mal à vous y retrouver ? Suivez le guide !

Introduction –

 Un mandat simple est le mandat le plus permissif de tous parmi l’ensemble des mandats immobiliers. En effet, il laisse la possibilité au propriétaire de réaliser la vente de son bien immobilier par le biais de plusieurs agences professionnelles. Avec le mandat de vente simple, le propriétaire aura également la possibilité de vendre son bien en direct, c’est-à-dire de particulier à particulier. Votre agence immobilière en ligne à commission fixe vous donne toutes les informations utiles sur ce mandat.

Définition –

Le mandat de vente simple est un contrat signé entre un propriétaire et un professionnel de l’immobilier. Il permet au professionnel de mettre la propriété en vente sur le marché et représenter le propriétaire face aux acquéreurs, pour ensuite les présenter au vendeur.

La prestation de mise en vente, dans le cadre du mandat simple, comprend en général l’estimation, la création et la mise en annonce, la réalisation des visites, la négociation, l’accompagnement pour la signature du compromis ou de la promesse de vente et l’accompagnement pour la signature de l’acte authentique de vente (composition des diagnostics obligatoires etc.).

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Le saviez vous ?
Le mandat simple permet d’encadrer contractuellement la prestation de mise en vente du bien par le professionnel de l’immobilier..
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Un mandat simple très utilisé en France 

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Nombre de mandats signés

Choisir le mandat de vente simple pour la vente de son appartement

 

Le mandat de vente simple est un contrat, permettant au professionnel de l’immobilier de réaliser la vente pendant une durée définie. Généralement 3 mois. Après cette période, le vendeur aura la possibilité de se rétracter, en adressant un courrier recommandé au professionnel ou encore lui envoyer un mail.

Même si ce mandat est plus souple, il n’en est pas moins réglementé. La vente directe est possible à condition que le propriétaire ne conclue pas la vente avec un acquéreur qui a déjà été présenté par l’agence immobilière ou le mandataire. Il est strictement interdit d’évincer un agent immobilier pour éviter de payer les frais d’agence. Cette clause s’étend au-delà de la durée irrévocable du mandat simple, pour une durée de douze mois après la fin du mandat.

Lorsqu’un acheteur est présenté par l’agence immobilière, un bon de visite est signé par le visiteur afin d’attester le rôle d’intermédiaire du professionnel. Sur le bon de visite est mentionnée la durée d’interdiction de vente directe, qui peut aller jusqu’à 24 mois après la durée irrévocable du mandat.

Lorsqu’il va réaliser une vente directe, le propriétaire doit en informer l’agence immobilière en communiquant l’identité de l’acquéreur. L’agence pourra alors vérifier sur ses bons de visite qu’elle n’a pas présenté l’acquéreur. Cette obligation peut s’appliquer jusqu’à 24 mois après la durée du mandat simple.

Si le propriétaire a trouvé un acheteur qui n’a pas été présenté par l’agence, alors il ne paiera pas d’honoraires sur la vente.

Il est important de bien lire toutes les clauses d’un mandat simple car certains professionnels glissent dans le mandat une clause qui oblige le mandant à rémunérer le mandataire même si il a réalisé une transaction seul. 

Pour une vente immobilière réussie :

 

Il existe autant de mandat simple que d’agence immobilière, lisez attentivement avant de vous engager.

Quels sont les avantages d’un mandat de vente simple ?

Contrairement au mandat exclusif, le mandat simple vous permet de travailler avec plusieurs agences pour vendre votre propriété immobilière. Ce mandat de vente offre la plus grande souplesse aux propriétaires, leur permettant de faire jouer la concurrence. Ce propriétaire aura plus de chance de trouver un acquéreur potentiel pour vendre son bien.

Un propriétaire pourra s’engager avec une ou plusieurs agences immobilières ou mandataires indépendants.

Le professionnel qui aura finalisé la vente pourra percevoir sa commission.

Ce mandat de vente permet également au vendeur de vendre son bien lui même contrairement au mandat exclusif ou semi-exclusif. Il pourra, par exemple, diffuser une annonce sur internet ou réaliser une vente directe, de particulier à particulier par le biais de son réseau. Si le propriétaire vend le bien par ses propres moyens, il ne devra aucun frais d’agence immobilière.

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Désormais, une nouvelle agence immobilière en ligne à pourcentage fixe propose de réaliser vos transactions immobilières avec un mandat exclusif ou simple et ce, quelle que soit la valeur du bien à vendre ! 
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Liste des inconvénients du mandat simple dans une transaction

Le mandat simple comporte également des inconvénients. Le premier est que la non exclusivité ne vous permet pas de capter toutes l’attention du professionnel pendant la durée du contrat. Le second est que la multiplication des agences immobilières fait que votre appartement ou maison est affiché à plusieurs prix dans différentes agences, une incohérence qui peut freiner un acquéreur potentiel à l’achat du bien. Pour finir, le fait de multiplier les mandataires peut faire penser aux acquéreurs que le bien est difficile à vendre et donc très négociable.

Contenu du mandat de vente simplifier

Le mandat simple est un contrat signé avec l’agent immobilier avant la mise en vente de l’appartement ou de la maison. Le mandat simple est encadré par la loi Hoguet qui encadre la réalisation de l’ensemble des mandats. A minima il doit comporter :

  • Identité du mandant
  • Coordonnées précises du mandataire, et notamment le numéro de carte “T” d’agent immobilier
  • Description précise du bien à vendre
  • Commission fixe ou variable perçue par l’agent immobilier
  • Durée initiale du mandat,
  • Prix net vendeur

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Autres informations qui peuvent être dans le mandat simple

Le professionnel de l’immobilier peut écrire dans le mandat : le montant de l’estimation, le prix au m2 dans le secteur de vente ou encore les règles concernant les moyens mis en oeuvre pour vendre.
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Vos questions / Nos réponses

 

Connaissez vous également le mandat simple de recherche immobilière ?

A l’instar de la vente immobilière, le mandat simple pour la recherche d’un appartement garantit à l’agent l’exécution d’une recherche en son nom. Ce mandat est également appelé “mandat d’acheter simple”. Il va permettre au “chasseur d’appartements ou de maisons” de prospecter au nom du futur propriétaire…

Qui peut me faire signer un mandat simple de vente ? 

Signez un mandat simple oui mais pas avec n’importe qui ! Le professionnel qui vous fait signer un mandat non exclusif doit être titulaire de la carte de transaction immobilière. Le saviez vous : un notaire ou encore un avocat peuvent vous faire signer un mandat.

Le mandat simple, est-il limiter dans le temps ?

La réponse est oui, un mandat simple ne peut pas être conclu pour une durée de plus de 3 mois (période initiale). Si celui ci est supérieur à cet durée, il peut être considéré comme nul devant un tribunal.

Ai-je le droit de me rétracter de ce mandat de vente ?

Bien sur ! Le mandant à une période de 14 jours après sa signature du mandat pour se rétracter.

 

Puis je vendre entre particulier, si j’ai contracté un mandat simple ?

Il est possible de vendre entre particulier lorsque l’on s’engage sur un mandat simple avec un professionnel de l’immobilier.

Dans le cadre de la signature d’un mandat simple, si l’agence me présente une offre au prix, suis je obligé de l’accepter ? 

Quelque soit le type de mandat à partir du moment ou l’agence immobilière vous propose un acheteur au prix cible, alors vous ne pouvez pas refuser de vendre votre bien. Le mandat étant un contrat, il a force de loi et le mandant a l’obligation de respecter les engagements qu’il a souscrits avec le mandataire.

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Vous avez une question sur le mandat : contactez les équipes OprixFixe au 0176502223 ou par mail à contact@oprixfixe.fr
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Signer un mandat avec une agence immobilière à commission fixe

Avec une agence immobilière traditionnelle :

Les honoraires liés à la signature d’un mandat simple avec votre agent immobilier sont fixés en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Traditionnellement, les agences immobilières prennent une commission de 3 à 10% de la valeur de l’appartement ; soit pour un appartement à 210 000 €, des frais d’honoraires qui s’élèvent en moyenne à 14 000 €.

Avec l’agence immobilière en ligne

Heureusement, des innovations permettent de travailler avec une agence immobilière en ligne à commission fixe.

L’agence immobilière en ligne vous propose un prix fixe lors de la signature du mandat simple. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence traditionnelle avec une agence immobilière à frais fixe.

LE SAVIEZ VOUS ?

Le marché de l’immobilier va connaître son plus gros changement depuis plus de 40 ans !

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